Økt formuesskatt for «dyre» boliger

I budsjettet for 2023 som SV og regjeringen la fram tirsdag, legger de opp til at eiere av primærboliger som er dyrere enn 10 mill. kr skal betale mer i formuesskatt. Endringen regjeringen har blitt enig med SV om, gjør at boligverdien over 10 mill. blir verdsatt til 70 %, mens det i dag er 50 %. Hvor mange blir rammet av endringen?

ADD MEDIA

I Prognosesenterets modell har vi klart å estimere verdien på 2,24 mill. av landets boliger. Av disse er det ca. 7 % som har en estimert markedsverdi over 10 mill. kr. Det vil si rundt 157 000 boliger. I Norge finnes det totalt 2,67 mill. boliger (bebodde og ubebodde) og 2,55 mill. privathusholdninger (husholdninger som ikke bor på institusjon). Hvor mange bebodde boliger det finnes, vet vi ikke nøyaktig. Dette blant annet fordi det kan være to privathusholdninger i én bolig, f.eks. i enebolig med utleid hybel. Vi estimerer at det trolig finnes rundt 2,4-2,5 mill. bebodde boliger i Norge. Dersom disse er like det utvalget vi har klart å estimere verdien til, betyr det at 7 % av dem, altså rundt 168–175 000 boliger, er verdt mer enn 10 mill. kr.

ADD MEDIA

I Oslo har omtrent en fjerdedel av alle boliger en estimert verdi over 10 mill. kr, det utgjør 72 600 boliger av de 290 000 boligene vi har estimert verdien til. I Oslo kommune finnes det totalt 348 252 boliger (bebodde og ubebodde), der vi antar det er maksimalt et par tusen ubebodde. Det betyr at det er rundt 86 000 av de eksisterende boligene som er verdt mer enn 10 mill. kr i Oslo.

ADD MEDIA

Vår modell er ikke den samme modellen som Skatteetaten bruker. De bruker en modell fra SSB. Prognosesenteret har tidligere vist at SSBs modell undervurderer verdien på dyre boliger og overvurderer verdien på rimelige boliger. Dermed er det kanskje færre boliger (enn det vår modell viser) som vil bli definert som dyrere enn 10 mill. kr av Skatteetaten. Med mindre SSB gjør endringer i sin modell før dette forslaget trer i kraft.